波折过后 土地市场发展渐趋平稳

       根据国家统计局发布的最新数据显示，今年1-4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，土地成交价款同比下降33.5%，两者的降幅较之上月均已扩大。

　　土地市场里面最受关注的还是住宅市场，相关数据统计，今年1到4月，全国300个城市住宅用地共推出2.9亿平方米，与去年同期基本持平;成交2.4亿平方米，同比下降5%左右。

　　专家表示，去年土地市场持续调控，部分企业拿地较少。今年一季度以来，各城市推地节奏也有所放缓，土地市场整体供需双降，特别在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，全国土地市场不会出现大的波动。

　　部分热点城市升温明显

　　虽然全国的土地市场没有出现大的波动，但是记者发现，今年3月份以来，还是有一些热点城市土地市场明显升温，比如在合肥和南京等地出现了土地成交活跃的现象。

　　4月25日和26日，合肥共推出20多宗地块，总起拍价约为111.74亿元。在竞拍现场，房企参与数量超过70家，经过激烈竞拍，总成交金额达到210多亿元。

　　4月30日，南京挂出8幅地块，吸引了60多家房企参与竞拍。最终全部出让，成交金额达到70多亿元。除了合肥和南京以外，成都锦江地块、常州钟楼地块、无锡新吴地块近期成交的楼面价远也高于原来区域最高水平。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉：“然后总体的市场不像过去我们说出现比较竞争火热的这种场面，也不是每个城市我们说遍地开花。实际上是在个别城市，个别一些优质的地块，才会有这种竞争，所以它是一个比较特殊的一个现象。”

　　针对市场升温的情况，当地政府第一时间出台相关政策，为土地市场降温。合肥出台了《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，收紧土地竞买规则，明确关联公司不得报名竞买同一幅土地。而南京也及时调整了今年土地供应规模，2019年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。

　　首都经贸大学教授赵秀池：“政府不断地出台一系列的这种调控政策，实际上是给老百姓看到了政府调控的决心很大，这些措施起的作用就是咱们住建部要求的三稳，就是稳地价稳房价稳预期。地价是房价的一个成本，地价不断走高，房价就会走高了，房价要上涨的过快，大家就把住房作为投资的需求去炒房，所以稳地价才能稳房价。”

　　专家：土地市场将呈平稳发展状态

　　对于今后市场的走势，清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受央视记者采访表示，国内土地市场还将处于一个平稳发展的态势。

　　刘洪玉表示，“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。特别是“一城一策”楼市调控越来越深入人心，各个城市根据自身的情况适时调整，对于房地产市场水分过大的城市，调控政策要及时介入。

       刘洪玉还建议，下一步各地应加大对土地供应监管力度，促进存量土地开发形成实际供应，同时加强相关部门的沟通协调和信息共享，强化监管统筹。

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