2019年以来，房企融资迎来小顶峰，尽管炽热的融资潮给资金窘境中的房企注入强心剂，但密布发债说明房企面对沉重的资金压力。
尤其是春节过后，房地产融资量呈现井喷态势，高涨的金融融资需求背后，是即将到来的偿债顶峰。中国指数研究院的统计数据显现，2019年至2021年是房地产债券的会集到期顶峰，房企面对现金流的考验。
中指院的数据显现，2019年房地产行业需偿还债券规划为4994.5亿元，到2020年，这一规划将上涨至6513.4亿元，并于2021年挨近万亿元。债款到期规划连年添加，房企资金链承压。
“目前房企融资的用途都是‘借新还旧’，这无疑也表明了房企资金的严峻态势”。中指院相关分析人士指出，目前来看，房地产行业仍面对严峻的资金压力，融资渠道依然受限，海外债发行占比逐月添加。到2月底，2019年房企境内外发债规划达1918.9亿元，较上一年同期添加115.1%，发债本钱呈现微降态势。
克而瑞地产研究中心的数据也显现，2019年以来房企发债总量继续升高。其中，1月份发债量创近一年来新高，达1103.9亿元，2月受春节假期影响，境内外发债总量为673.93亿元，但与上一年同期相比依然添加87.7%，全体维持在高位。
节后房企开启了新一轮的密布发债，仅2月19及20日两天，就有融信、佳兆业、龙光、龙湖等8家房企发行债券。与此同时，境内融资本钱也连续两个月下行，由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。
“本年松紧适度的货币政策，对大都中小房企而言算是‘雪中送炭’，尤其是全体楼市低迷的情况下，发债融资成为确保企业现金流晓畅的重要途径”。克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，“全体来看，本年房企融资环境渐趋缓和，境内融资量将显著好于上一年同期水平，融资本钱也有望小幅回落，低位维持”。
